北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑夢悅城景觀2改1房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：37.42 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.47 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：17.95 坪
車位坪數：8.97 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位清潔費月收500元
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2299 元/月
管理描述：1799+500
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親切：基隆市中心周邊總價約 1298 萬，對於剛性需求的買方來說，入手門檻較低。 2. 含平面車位：價格已包含一個坡道平面式車位，在交通擁擠的基隆地區具備實用性與保值度。 3. 新建物優勢：屋齡僅 1 年，設施新穎，短期內無需擔心老舊維修問題，且可能享有較新的保固。 4. 居住層度高：位於 11 樓（共 13 樓），視野與採光通常較佳，通風性良好。 5. 生活機能完善：鄰近新橫濱商圈、全聯超市及德和公園，交通亦靠近基隆火車站，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局變更風險：標示為「2 改 1 房」，雖提升隱私與空間感，但可能影響部分買家（如需要兩房的家庭）的回購意願。 2. 坪數計算認知：總坪數 34.69 坪已包含車位，實際居住坪數可能低於表面數字，需確認是否滿足自身需求。 3. 一房格局限制：僅有一間臥室，若家庭結構有變動（如生育子女），空間靈活性將受限。 4. 單價參考值偏差：因含車位，折算為純居住面積的單價可能比 37.42 萬/坪顯得高。
機會 (Opportunities)	1. 首購與小資族首選：低總價結合新成屋條件，非常適合年輕伴侶作為第一筆不動產投資。 2. 租賃潛在需求：鄰近中山高中、德和國小及火車站，對於陪讀家庭或通勤族群的租屋市場有穩定支撐。 3. 管理費低廉：每月 2299 元的管理費在新大樓中屬合理偏低水平，長期持有成本較佳。
威脅 (Threats)	1. 法律規範問題：格局變更（2 改 1）若涉及違規施工或無正式變更執照，未來轉手可能面臨產權爭議。 2. 區域房價波動：基隆房市流動性相較大台北區較慢，遇市場下行時，增值潛力與脫手速度可能受限。 3. 同標的競品：新橫濱商圈有新大樓持續推出，若未來有更多新案開售，可能形成價格競爭。

物件評論

此物件適合「重視生活品質的年輕伴侶」或「首購自住族群」考慮購買。主要理由如下：

性價比高：總價 1298 萬在基隆中山區屬於親民價位，且含車位與一成新環境，對於預算有限但追求新成屋居住舒適度的買家而言，是極具吸引力的選擇。
機能成熟：生活圈涵蓋商圈、學校與公園，通勤至台北市或基隆市內移動皆方便，適合無須頻繁遷徙的自住族群。

建議注意：由於該戶為「2 改 1 房」設計，買方務必確認相關格局變更是否有合法產權登記，並評估未來若有二胎或居家辦公需求時空間是否足夠。若以單純自住為主且對房型無疑慮，此物件具備相當高的購買價值。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！